УБОРКА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

Уборка придомовой территории

Уборка придомовой территории – предмет постоянных споров и конфликтов между жильцами и управляющими компаниями. Практически третья часть оплаты за содержание жилья, как правило, предназначена именно на этот вид услуг. Но насколько добросовестно эти услуги оказываются, и оказываются ли вообще, каждый житель многоэтажки ответит неоднозначно.

Что включает в себя придомовая территория и как определяются ее границы?

Сегодня в основе работы жилищно-коммунальных служб лежат законодательные акты, как государственного значения, так и специально разработанные на региональном уровне. Также каждая компания разрабатывает свои нормативные акты, не противоречащие вышеуказанным документам.

Кто именно будет обслуживать жилье, согласно законодательства решают сами собственники. Это могут быть управляющие компании, ТСЖ либо непосредственное управление самими собственниками. Именно выбранная организация и обязана выполнять обслуживание жилья и придомовой территории.

Придомовой территорией называют территорию вокруг самого жилого дома, которая четко определена кадастровым паспортом. Сюда относят:

• площадь тротуаров и проездов, которые находятся во дворе либо внутри квартала;
• клумбы и зеленые насаждения вокруг тротуаров или между домами;
• зона детской площадки, места для отдыха и спорта ;
• зона, отведенная для временной стоянки автомобилей;
• территория выгула собак;
• зона для хозяйственных нужд и сбора и вывоза мусора, а также другие зоны, которые включены в кадастровые документы.

Общие правила уборки территории

Итак, уборка придомовой территории – это комплекс мероприятий, который направлен на содержание в надлежащем виде всех закрепленных участков. Уборка может выполняться машинным способом, а также с привлечением специального персонала управляющей компании.

Каждая компания устанавливает четкий график работ по уборке, с которым может ознакомиться каждый житель многоквартирного дома. Необходимо четко понимать, что в каждое время года уборка будет включать разные виды работ.

Существуют специальные нормы уборки территории. Например, если на территории имеются проезды и тротуары шириной более 3.5м, то уборка осуществляется при помощи специальной уборочной техники. Также нормы определяют, какой инвентарь и вспомогательное оборудование необходимы в зависимости от погодных условий.

Есть такие виды работ, которые выполняются независимо от времени года:

• вывоз мусора;
• очистка площадок или помещений для сбора мусора;
• очистка урн на территории;
• содержание в надлежащем виде указателей номеров домов и улиц.

Порядок уборки территории и виды работ в разное время года

Уборка территории осуществляется 4 сезона:

• весенний – с 1 апреля по 1 июня;
• летний – с 1 июня по 1 сентября;
• осенний – с 1 сентября по 15 ноября;
• зимний – с 15 ноября по 1 апреля.

Каждый период может быть изменен зависимости от погодных условий и климатических зон.

В уборку включаются такие общие виды работ:

• подметание территории;
• очистка от загрязнений входа в подвальные помещения;
• содержание всевозможных архитектурных форм на территории: ремонт, покраска, побелка, промывка и т.п.;
• очистка газонов от разных видов мусора, в т.ч. и отходов жизнедеятельности;
• очистка сточных канав, контроль наличия и состояния крышек люков.

Летняя уборка территории, помимо вышеописанных работ, должна включать:

• покос травы и ее уборка, не допускается на территории наличие травы выше 15см;
• полив клумб, газонов и насаждений;
• при температуре выше 30 градусов – орошение проездов, дорожек и тротуаров.

В осенний период дополнительными работами по уборке должна быть ежедневная уборка опавшей листвы в период активного листопада. Листья убираются с пешеходной и проезжей части территории, зон для игр, спорта и отдыха, автомобильных стоянок с искусственным покрытием. Листва очищается от неорганического мусора и вывозится в течении суток в специализированные места.

В зимний период работы выполняются как общего плана, так и сезонные:

• уборка снега наледи;
• посыпание пешеходной и проезжей зоны антискользящими смесями;
• работы по уборке снега в период снегопада должны быть начаты не позднее чем через час от его начала, либо когда высота свежевыпавшего снега достигла 2 см;
• от снега должны очищаться помимо дорог и тротуаров, зона вокруг дома, все подходы и подъезды к мусорным площадкам, лавочкам и прочим коммуникациям;
• уборка снега и сосулек с крыш домов и подъездов.

В весеннее время уборка включает работы по очистке снега, а также воды в период его активного таяния. Для этого производят очистку ливневых канализаций и водоотводов. Кроме того здесь будут работы по благоустройству территории, газонов, клумб, побелка и спил деревьев, наполнение песочниц, ремонт всех сооружений.

Организация работ и контроль

Управляющей компанией должна быть разработана четкая инструкция уборка территории, где указаны все виды работ, их периодичность и время исполнения. Кроме того, весь персонал должен пройти инструктаж. Управляющая компания должна обеспечить всем необходимым инвентарем и оборудованием дворников и других рабочих.

Содержание прилегающих территорий в надлежащем виде – это прямая обязанность вашей управляющей компании. Именно от этого зависит безопасность и комфорт проживания каждого жильца. Каждый собственник в праве требовать от ЖЭКа выполнения их обязанностей, и контроля за их исполнением.